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下面附上一則新聞讓大家了解時事工商時報【李麗滿╱台北報導】
台日合資各占5成股權的大葉高島屋百貨昨(17)日以聲明稿告知所有櫃位廠商,經營團隊由日籍幹部轉為以大葉集團二代董事長葉喬智所領軍的本土團隊接手。此一變動係因日本高島屋持有的50%股權全數賣給大葉集團,唯雙方授權合作不變,仍將以大葉高島屋招牌繼續營運。
大葉高島屋百貨自1994年與日本高島屋合作以來,曾經是天母獨家百貨公司,最高曾創造出58億元年營業額,與當年太平洋SOGO、新光三越、大立伊勢丹等並列台灣日系百貨四天王。大葉高島屋更一度為統一相中,擬攜手前進信義商圈,未料與日本高島屋談不攏而作罷。
統一後來找上日本阪急百貨,只是單純授權、並未合資,如今也已結束合作,回歸統一本土品牌時代百貨。日本高島屋則因全球布局與天母商圈沒落的考量下,決定撤資,大葉高島屋也回歸由本土經營團隊接手,儘管招牌還在,但是否會衝擊到未來招商,備受矚目。
大葉高島屋指出,大葉集團二代葉喬智早在多年前即進駐大高擔任副董,並自去年起接任董座。據悉,當時台日雙方即在洽談是否繼續合作及如何合作等事宜。由於大葉集團本身也有資產開發公司,對BOT、都更相當熟稔,半年前業界即傳出,大葉高島屋在2014年斥資12億大改裝的投資效益未達目標,原預計改裝後一年業績可望突破50億元,但未料目標未達成,反而因撤精品櫃位而痛失高端忠誠客,而種下雙方分手原因。
一位老百貨人指出,天母商圈過去繁華年代養一家精品百貨綽綽有餘,連誠品進來業績也很耀眼,但不到10年之間,陸續增加新光三越、太平洋SOGO,最多100億的市場四家瓜分,加上天母高消費人口愈來愈少,導致天母誠品去年11月熄燈。市場也早傳出日本高島屋要撤資,但大葉集團一再表明並無此事。葉喬智接董座後,依然無法振作業績衝出45億,日本高島屋決定結束在台投資,僅留授權技術合作,日籍幹部包括前總經理龜田隆博等5人預計7月中旬前交接完成返日,總經理將由現任副董黃筱瑜暫代。中國時報【方明╱台北報導】
房價上漲乏力,房仲業者統計,全台降價物件數已突破2成,其中,雙北市降價物件比率最高,北市高達27.6%、新北市也有25%,等於雙北每4間待售房屋,就有1件銷售價格下調,其中又以公寓產品房價下修占比最高。
永慶房仲網統計今年6月「網路住宅委售物件」發現,全台降價物件數已超過2成,不僅六都的降價物件量皆超過15%,雙北市及高雄占比,更分別高達27.6%、25%及20.8%。
以六都降價物件「產品類型」來看,雙北市、台南市公寓降價物件占比最高,分別為30%、27%及24%,桃園、台中、高雄則以電梯大廈降價物件最多,占比分別為20%、19%及23%。
若以降價物件屋齡來看,北市以30年以上屋齡最多;新北市、台南5~10年;桃園、台中為10~20年;高雄市則以20年以上屋齡降價最多。
永慶房產集團協理林泰隆表示,目前雙北市每4間待售房屋,就有1件銷售價格下調,也反映原本價格最具支撐的雙北市屋主,在買賣雙方價格認知大,銷售拉鋸戰不斷延長下,價格堅持的意願日益鬆動。
另外,台北市中心屋齡較高的公寓產品,以往挾區域優勢,價格比新北市新成屋高,成交總價在2,000萬元算是符合行情。
以現在房市氣氛來看,屋齡較高的公寓即便有公設比優勢加持,但同樣總價,有新北市新成屋可挑選,因此老舊房屋價格回歸基本價值,屋主願意修正的比例最高。
永慶不動產高雄經管會會長葉誌螢表示,以目前南、北高雄房價來看,新成屋與中古屋價差不大,成交多在20~25萬元上下,但考慮到屋齡,中古屋若沒有每坪與新成屋價差5萬元以上,買方則會考量移到屋齡較新、價格落差不大的新市區北高雄。
此外,高雄民眾通常較中意獨棟透天厝,對於購買公設高的電梯大樓、華廈,接受度相對較低。
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